Area Tecnica Passignano

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REGOLAMENTO ED ELENCO ADOTTATO CON D.C.C. n° 86 del 10/11/2008 e SUCCESSIVA MODIFICA D.C.C. n° 22 del 29/04/2011

REGOLAMENTO PER LA DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI DEL RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE E REGOLAMENTO PER IL RICONOSCIMENTO DELLA TIPICITA’ DEI BENI INDIVIDUI SPARSI NEL TERRITORIO.

Articolo 1

BENI INDIVIDUI

Per tutti gli edifici rientranti all’interno della categoria Beni Individui, gli interventi e le destinazioni d’uso sono regolamentati nel presente capitoli.

Le domande di concessione ed autorizzazione devono essere accompagnate da una sintetica relazione storico-documentale contenente anche i criteri di intervento , dal rilievo dello stato esistente , esteso all’intera area di pertinenza ed agli annessi dell'edificio principale, e da disegni con rapporto minimo 1:50.

In particolare, il rilievo deve evidenziare eventuali aggiunte o modifiche non coerenti con i caratteri strutturali, distributivi e stilistici dell’edificio.

I disegni devono comprendere:

• le piante di tutti i piani e delle coperture;
• le sezioni, longitudinali e trasversali, passanti per il corpo scala, con dettagli utili alla descrizione delle strutture, degli apparecchi murari, dei materiali e delle finiture;
• i prospetti di tutte le fronti con i relativi particolari costruttivi dei paramenti murari e delle opere in ferro ed in legno;
• una documentazione fotografica di tutti i fronti, dei dettagli stilistici e costruttivi – esterni ed interni - nonché dell’area di pertinenza;
• presentazione di una scheda attestante le caratteristiche tipologiche del fabbricato, riconducibili al repertorio dei tipi e degli elementi ricorrenti nell’edilizia tradizionale, come definito nel DGR. 420/2007.

Negli elaborati di progetto devono, tra l’altro, essere indicati in modo esauriente gli interventi strutturali, tecnologici e di restauro programmati, nonchè le finiture e i materiali che verranno impiegati per l’edificio e per le eventuali sistemazioni esterne ivi comprese le piantumazioni.

Tutti gli interventi devono assicurare la conservazione ed il restauro degli elementi edilizi aventi valore storico-artistico e architettonico-decorativo, con particolare riguardo ai tetti, alle scale esterne, alle strutture orizzontali e verticali, alle murature faccia vista, alle finestre.

In particolare :

non è consentita:

• l’interruzione delle falde di copertura.
• la modifica alle linee di colmo che devono rimanere unitarie.
• la modificazione delle caratteristiche degli sporti di gronda.

nei limiti suddetti sono ammessi interventi di riordino delle falde di copertura;

nei casi di rifacimento dei tetti, al fine di consentire la realizzazione di un cordolo strutturale, è ammessa:

• la loro sopraelevazione, in eguale misura in gronda e al colmo, fino al raggiungimento di una distanza max. di cm. 30 misurata, sul filo esterno della facciata dell’edificio, tra l’intradosso dell’architrave della finestra più alta dell’ultimo piano e l’intradosso degli zampini.
• l’aumento di volumetria derivante da tale sopraelevazione non è computata come volume urbanistico qualora non vi sia incremento delle superfici abitabili

non è consentita la messa in opera di infissi in alluminio, di doppi serramenti realizzati a filo esterno delle murature e di avvolgibili.

I portoncini d’ingresso e tutte le altre porte presenti sui prospetti devono essere in legno, richiamandosi alle tipologie originarie;

devono essere salvaguardate le sistemazioni naturali del terreno, gli eventuali giardini, orti, aie, viali alberati, ecc. nonchè le specie arboree di pregio esistenti.

è vietata la realizzazione di pavimentazioni esterne con l’uso di asfaltature e di battuti di cemento;

ammesso l’uso di pavimentazioni lapidee o in mattoni per marciapiedi e per viali e vialetti;

Si richiama, inoltre come parte integrante e sostanziale del presente regolamento, quanto sancisce il DGR 420/2007.

Articolo 2

ACRONOMI

ET: Identificativo edificio tipico;

1,…,100: Progressione numerica identificativa dell’edificio tipico;

A,…,E: Tipologia d’intervento ammesso;

ET_1A: Identificativo edificio tipico con la classificazione alfa-numerica che stabilisce il numero progressivo e la categoria d’intervento ammessa

Articolo 3

INTERVENTI AMMESSI E CATEGORIE D’INTERVENTO AMMESSE

CATEGORIA A

RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO

Oltre agli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, sono ammessi soltanto interventi di restauro e risanamento conservativo che assicurano la conservazione dell’impianto originale e di tutti i suoi elementi tipologici, formali, strutturali e di finitura, nonché degli spazi aperti quali corti, chiostri, orti, giardini, ecc. a loro strettamente connessi. E’ ammesso, con concessione edilizia, il ripristino filologico delle parti eventualmente mancanti e l’eliminazione delle “Superfetazioni”.

E’ consentito l’inserimento d’impianti tecnologici e igienico-sanitari.

CATEGORIA B

RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO, AMPLIAMENTO DA REALIZZARSI ENTRO 30 m DAL FABBRICATO PRINCIPALE

Oltre agli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, sono ammessi soltanto interventi di restauro e risanamento conservativo che assicurano la conservazione dell’impianto originale e di tutti i suoi elementi tipologici, formali, strutturali e di finitura, nonchè degli spazi aperti quali corti, chiostri, orti, giardini, ecc. ad essi strettamente connessi. E’ ammesso, con concessione edilizia, il ripristino filologico delle parti eventualmente mancanti e la eliminazione delle “Superfetazioni” . E’ ammessa la possibilità di ampliare l’immobile, come definito dall’articolo 35 L.R. 11/05

E’ consentito l’inserimento di impianti tecnologici e igienico-sanitari.

CATEGORIA C

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA CON MODIFICA DELLA SAGOMA, SENZA POSSIBILITA’ DI AMPLIAMENTO

Interventi di ristrutturazione edilizia che comportano modifiche esterne degli edifici.

CATEGORIA D

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA CON MODIFICA DELLA SAGOMA, AMPLIAMENTO DA REALIZZARSI ENTRO 30 m DAL FABBRICATO PRINCIPALE

Interventi di ristrutturazione edilizia che comportano modifiche esterne degli edifici.

La realizzazione dell’ ampliamento deve attenersi alle caratteristiche tipologiche degli edifici rurali e della presistenza del quale ne costituisce l’ampliamento.

CATEGORIA E

FABBRICATI PARZIALMENTE DIRUTI: RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO

CATEGORA E1

edifici parzialmente distrutti di cui si non può testimoniare l’esistenza di un fabbricato abitativo – restauro e risanamento conservativo senza possibilità di ampliamento.

Nel caso in cui lo stato della preesistenza non presenti chiari e inequivocabili caratteri distintivi che possano ricondurre la destinazione in atto alla civile abitazione è consentita la ricostruzione del manufatto con le stesse caratteristiche costruttive, tecniche e formali escludendo la possibilità di ampliamento.

CATEGORIA E2

edifici parzialmente distrutti di cui si può testimoniare l’esistenza di un fabbricato abitativo - restauro e risanamento conservativo con possibilità di ampliamento.

Nel caso in cui lo stato della preesistenza presenti chiari e inequivocabili caratteri distintivi che possano ricondurre la destinazione in atto alla civile abitazione è consentita la ricostruzione del manufatto con le stesse caratteristiche costruttive, tecniche e formali con la possibilità di ampliamento da realizzarsi entro i 30 ml dal fabbricato principale.

In ogni caso gli interventi di ripristino del manufatto con il riconoscimento della volumetria da parte dell’ufficio tecnico è consentita previa presentazione della seguente documentazione, integrativa a quella di carattere generale:

Estratti planimetrici catastali storici;

Fotografie storiche attestanti la consistenza volumetrica;

Ricerche storico-artistica dell’immobile che definiscano anche  la destinazione d’uso dell’immobile;

Rilievo planoaltimetrico dettagliato dello stato attuale dei luoghi;

Fotografie dello stato attuale attestante lo stato del manufatto;

Allegato 2

Elenco dei fabbricati “tipici” e relative categorie

 

Edificio	Foglio	Particella	Categoria
1	1	9	B
2	2	3	B
3	2	16	A
4	2	24	B
5	2	28	C *
6	2	33	C
7	2	42	A
8	3	41	A
9	3	49	B
10	4	37	A
11	5	17	B
12	5	29	E2
13	7	6	B
14	8	12	A
15	9	33	E1
16	9	21	A
17	9	26	B
18	9	33	E2
19	10	89	A
20	10	95	A
21	10	cancellato
22	10	102	A
23	10	cancellato
24	10	120	E1
25	11	48	A
26	13	30	A
27	13	103	A
28	14	9	A
29	14	19	A
30	14	40	D
31	14	46	D
32	14	69	E2
33	15	28	A
34	15	36	A
35	15	62	A
36	15	68	D
37	16	16	A
38	18	58	A
39	19	14	E2
40	19	15	E2
41	19	78	A
42	20	5	A
43	20	19	B
44	20	47	D
45	21	13	A
46	24	101	D
47	26	26	A
48	26	46	A
49	26	49	A
50	26	245-94	D
51	26	192	B
52	28	8	E1
53	28	27	E2
54	30	23	A
55	31	22	B
56	31	23	A
57	31	156	E2
58	32	11	A
59	32	40	A
60	33	102	A
61	33	106	A
62	33	108	A
63	34	58	B
64	35	17	B
65	35	58	A
66	35	60	D
67	35	96	A
68	36	33	B
69	36	41	B
70	36	82	A
71	36	92	A
72	37	4	B
73	37	20	A
74	37	98	A
75	38	51	A
76	38	52	A
77	39	30	A
78	39	32	A
79	39	33	A
80	39	105	B
81	43	7	A
82	42	70	A
83	43	20	B
84	43	41	A
85	44	8	A
86	44	17	B
87	44	62	A
88	44	63	A
89	44	64	A
90	45	12	A
91	45	27	A
92	45	39	A
93	45	50	B
94	45	64	D
95	45	98	A
96	47	14	A
97	47	70	B
98	47	72	A
99	47	75	B
100	49	18	B
101	51	4	B
102	51	18	A
103	51	19	A
104	51	27	A
105	51	36	E2
106	51	42	B
107	52	7	A
108	52	14	D
109	53	85	A
110	53	111	A
111	54	1	A
112	54	71	A

 Nota Bene:

Si intende che tutti gli altri edifici non riportati nel presente elenco sono da considerarsi “non censiti” e pertanto possono usufruire dell’ampliamento ai sensi del comma 1 dell’articolo 35 della L.R. 11/2005

* con DCC n° 71 del 15/11/2010 sono stati esclusi dalla classificazione gli annessi presenti nella particella